初心者にも最適な駐車場経営
資産運用の中でもハードルが低く、チャレンジしやすいのが駐車場経営だと言われています。
しかし、駐車場経営も単に土地を貸しているのではなく、しっかりとした戦略を持って経営しないと中々利益が上がらなくなります。
また、しっかりと将来のビジョンを考えながら駐車場経営をしなければ、将来的には尻つぼみになる可能性もある難しい投資なのです。
駐車場投資のメリットとは
駐車場投資のメリットは初期投資費用が少ない事が挙げられます。特に平面駐車場の場合には、初期投資0円から土地の活用をする事が出来ます。
立体駐車場を使用する場合でも費用はかかることはかかりますが、建物を建てて投資する事と比べたらかなり投資額はリーズナブルに抑える事ができます。
また、平面駐車場でしたら後々売却したり、アパートやマンションなどの不動産を建築したりする事が容易です。
駐車場はアパートと違い、借地借家法の適用外になっておりますので、事前通知さえ行えば駐車場の利用者を立ち退かせる事も可能です。
駐車場経営の注意点
駐車場を経営する場合には、その形態によって立場が大きく変わります。
例えば駐車場を立体駐車場にした場合には、所得税の負担が大きくなります。
また立体駐車場は自走式の駐車場や機械式の駐車場などがありますが、この自走式の駐車場と機械式の駐車場に関しては建築物という扱いになってしまいますので、建築基準法の対象となる事を頭に入れておかなければいけません。
建築基準法の対象になるので住宅が密集しているような土地には立体駐車場を建てる事が出来ないかも知れません。
トラブルにも注意
駐車場に一台でも多くの方に利用してもらおうと規定よりも狭い幅で駐車スペースを作ってしまった際に、仮に事故が起こってしまうと駐車場の所有者の過失も出てきます。
他にも出入り口の見通しが悪くい場合や、車止めが破損していて車に損害を与えた場合なども損害賠償を請求される可能性がありますので要注意です。
初心者にもおすすめ
駐車場経営は、アパートやマンションなどの投資と比べて非常にリスクが少なく、初期投資費用も少なくする事ができます。
その為、これから空いてる土地を使って資産運用しようと思っている方にとってはかなり魅力的な投資だと言えます。
更地で駐車場を経営する場合には、かりに失敗したとしても直ぐに元に戻す事ができますので、リスクを抑えたままで投資を始める事ができると言う事も、初心者にも最適なポイントになっております。